Como comprar uma casa em Changsha

Como comprar uma casa em Changsha

Nos últimos anos, Changsha, como uma nova cidade de primeiro nível, tem preços de habitação relativamente baixos, atraindo um grande número de estrangeiros para comprar propriedades. Para estudantes universitários, comprar uma casa em Changsha exige uma consideração abrangente de políticas, preços de habitação, empréstimos e outros fatores. A seguir está uma compilação de tópicos recentes e conteúdos interessantes na Internet, combinados com dados estruturados, para fornecer aos estudantes universitários um guia prático para comprar uma casa em Changsha.

1. Preços atuais da habitação em Changsha (dados dos últimos 10 dias)

2. Interpretação das políticas de aquisição de habitação para estudantes universitários juniores

1.Qualificações para compra de casa: A política de restrição de compras de Changsha exige que os residentes não locais paguem segurança social ou imposto pessoal por 24 meses consecutivos, mas os estudantes universitários podem se estabelecer por meio do "New Talent Deal" (aqueles com menos de 35 anos podem se estabelecer diretamente), e não há requisitos de seguridade social após a instalação.

2.taxa de entrada: Mínimo 30% para a primeira habitação, 40% para a segunda habitação (20% para o primeiro empréstimo da caixa de previdência). Recentemente, muitos bancos lançaram “empréstimos exclusivos para estudantes universitários” com taxas de juros 5%-10% inferiores ao valor de referência.

3. Sugestões populares de compra de casa (com base em pesquisas recentes)

1.Controle total de preços: A renda média mensal dos estudantes universitários juniores é de cerca de 5.000 a 8.000 yuans. Recomenda-se escolher uma casa com um preço total de 800.000 a 1,2 milhão de yuans, e o pagamento mensal deve ser controlado dentro de 3.000 yuans.

2.Seleção de região: Os três principais setores de pesquisa são Yueliangdao (preço total baixo), Xingsha (instalações de apoio maduras) e Lugu (cluster industrial), entre os quais o volume de transações no distrito de Wangcheng aumentou 15% mês a mês.

3.Um guia para evitar armadilhas: Os recentes pontos críticos de proteção de direitos concentram-se em “atrasos na entrega” e “incompatibilidade de graus”. Recomenda-se dar prioridade a projectos de desenvolvimento de empresas estatais/empresas centrais.

4. Passos práticos

1. Instalação: Inscreva-se on-line através do APP "My Changsha", e a inscrição será processada em 3 dias úteis.

2. Visualização de casas: Preste atenção ao “Changsha House Detective” de Douyin e outras plataformas de transmissão ao vivo, que lançaram recentemente um “Desconto em casas para estudantes universitários” especial.

3. Empréstimos: Prepare certificados acadêmicos, declarações de rendimentos e outros materiais. Alguns bancos podem desfrutar de “canais verdes”.

5. Tendências futuras

De acordo com os dados mais recentes do Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Hunan, o ciclo de esgotamento do estoque de novas casas em Changsha é de 8,2 meses, e os preços da habitação geralmente se estabilizaram. Os estudantes universitários podem ficar atentos à política de “moradia para aluguel acessível”, que oferece desconto de 30% no preço em algumas áreas.

Resumo: Os estudantes universitários juniores precisam aproveitar ao máximo a política de talentos ao comprar uma casa em Changsha e dar prioridade a pequenos apartamentos ao longo do metrô. Recomenda-se comprar antes do final de 2023. Atualmente, os desenvolvedores geralmente lançam promoções “Golden Nine e Silver Ten”.