Como calcular a área de uma casa usada? Análise abrangente das regras de cálculo de área e diretrizes para evitar poços
Recentemente, a popularidade do mercado de transacções de habitação em segunda mão continuou a aumentar, mas o cálculo da área da casa tornou-se o foco de disputas entre compradores e vendedores. Este artigo combina tópicos importantes na Internet para resolver os métodos de cálculo, armadilhas comuns e contramedidas para áreas de casas usadas, ajudando você a evitar armadilhas facilmente.
1. Regras básicas para cálculo da área de casas usadas
A área de casas usadas costuma ser dividida emÁrea de construção,Área internaeÁrea da piscinaTrês tipos, os métodos de cálculo específicos são os seguintes:
| tipo de área | Fórmula de cálculo | Inclusão |
|---|---|---|
| Área de construção | Área do apartamento + área comum | A área delimitada pela linha central da parede externa da casa |
| Área interna | Área útil na suite + zona de parede na suite + zona de varanda | espaço disponível real |
| Área da piscina | Área construída × coeficiente partilhado | Áreas públicas, como poços de elevadores e escadas |
2. Referência para coeficientes de partilha de diferentes tipos de edifícios
Segundo dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, os rácios de quotas residenciais comuns em 2023 são os seguintes:
| Tipo de construção | Faixa de coeficiente de compartilhamento | Casos típicos |
|---|---|---|
| Edifícios residenciais de vários andares (abaixo de 7 andares) | 10%-15% | Quarto de estilo antigo |
| Pequenos edifícios residenciais altos (7 a 11 andares) | 15%-20% | Habitação comercial após 2010 |
| Prédios residenciais altos (12 a 33 andares) | 20%-28% | Apartamento novo com elevador |
| Prédios residenciais super altos (acima de 34 andares) | 28%-35% | edifício histórico da cidade |
3. Controvérsias recentes: a armadilha da área livre
Tópicos quentes em plataformas sociais nos últimos 10 dias"Compre uma casa e ganhe área grátis"Questões que valem a pena alertar:
1.Táticas comuns usadas pelos desenvolvedores:Converter plataformas de equipamentos, janelas salientes, etc. em "áreas dotadas", mas tais modificações podem ser construções ilegais
2.Riscos legais:Uma recente decisão judicial numa determinada área mostra que os compradores de casas precisam de suportar as perdas de demolição causadas por renovações ilegais.
3.Entendimento correto:A área registrada na certidão de propriedade do imóvel é a base legal para as transações.
4. Diretrizes para lidar com diferenças de área
Quando houver diferença entre a área real medida e a área contratada, deverão ser seguidas as seguintes regras:
| razão de diferença | Método de processamento | Base jurídica |
|---|---|---|
| ≤3% | Mais reembolsos ou menos compensações de acordo com o preço do contrato | Artigo 20.º das “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais” |
| >3% | O comprador tem o direito de finalizar a compra ou solicitar o reembolso duplo da diferença de preço | Interpretação Judicial do Supremo Tribunal Popular |
5. Método de quatro etapas para verificação de área de casa usada
1.Verifique o certificado de título:Concentre-se nos três itens de dados: “área de construção de casas”, “área de construção própria” e “área de construção compartilhada”
2.Medições de campo:Use o telêmetro a laser para verificar o tamanho das principais áreas funcionais
3.Arquivos de consulta:Dirija-se ao centro de registro imobiliário para recuperar o relatório original de levantamento e mapeamento da casa
4.Inspeção residencial profissional:Gaste 300-500 yuans para contratar um inspetor residencial profissional para emitir um relatório de inspeção
6. Lembretes importantes sobre novas regulamentações em 2023
1. Muitos lugares implementaram o modelo de vendas “o que você vê é o que você obtém”, exigindo que as salas modelo sejam consistentes com os padrões de entrega.
2. Os novos regulamentos do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural exigem que os promotores publiquem planos detalhados de barracas públicas no escritório de vendas.
3. Algumas cidades estão a testar o sistema de “preços por unidade de área”, mas o preço total da habitação não será reduzido como resultado.
Recomenda-se que os compradores de casas peçam ao vendedor que forneçaPlanta de casa em camadaseInstruções para cálculo de áreae escreva claramente os termos da área no contrato. Se você descobrir que a área diminuiu mais de 5%, você pode reclamar com o departamento local de habitação e construção ou proteger seus direitos através dos canais legais.
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