Como é a casa em Nanshan Shenzhen?

Como é a casa em Nanshan Shenzhen?

Como área central de Shenzhen, Nanshan tem sido um tema quente no mercado imobiliário nos últimos anos. Quer se trate das tendências dos preços da habitação, dos controlos políticos ou das mudanças nos mercados habitacionais e de habitação de luxo nos distritos escolares, todos eles atraíram muita atenção. Este artigo analisará a situação atual da habitação em Nanshan Shenzhen a partir de múltiplas dimensões, como preços da habitação, políticas, oferta e procura e valor do investimento com base no conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias.

1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação em Nanshan

De acordo com o monitoramento do mercado nos últimos 10 dias, os preços da habitação no distrito de Nanshan mostraram uma tendência constante e crescente. A seguir estão os dados de preços de algumas propriedades populares:

A julgar pelos dados, os preços dos imóveis de alto padrão em Nanshan ainda estão fortes, especialmente projetos de luxo como a Baía de Shenzhen nº 1, que aumentaram significativamente. O mercado residencial geral está relativamente estável, mas ainda apresenta um ligeiro aumento.

2. O impacto da regulamentação política no mercado imobiliário de Nanshan

Recentemente, o Governo Municipal de Shenzhen enfatizou mais uma vez o posicionamento de "habitação para viver, não especulação" e introduziu uma série de políticas de controle, incluindo restrições de compra, restrições de empréstimos, guias de preços de habitação em segunda mão, etc.

• Política de restrição de compra: As famílias não pertencentes a Shenzhen necessitam de cinco anos de segurança social para comprar uma casa, o que suprime alguma procura de investimento.
• Preço de guia de casa usada: A diferença entre o preço de listagem e o preço real de transação de alguns imóveis populares em Nanshan diminuiu e o mercado tornou-se mais racional.
• Taxa de juros hipotecária: A recente redução das taxas de juros hipotecários estimulou, em certa medida, a necessidade urgente de comprar casas.

Globalmente, os controlos políticos tornaram o mercado imobiliário de Nanshan mais saudável, mas o mercado de luxo é menos afectado pelas políticas e permanece activo.

3. Oferta e demanda de casas em Nanshan

A relação de oferta e demanda por casas em Nanshan é estreita, especialmente para casas em distritos escolares de alta qualidade e casas de luxo. Aqui estão os dados recentes de oferta e demanda:

Como pode ser visto na tabela, a oferta de novas casas em Nanshan é pequena, especialmente na área da Baía de Shenzhen e do Parque de Ciência e Tecnologia, onde a habitação é escassa. O mercado da habitação em segunda mão é relativamente activo, mas a habitação de alta qualidade ainda é escassa.

4.Valor de investimento Das casas Nanshan

Sendo o centro económico e tecnológico de Shenzhen, os imóveis de Nanshan ainda apresentam um elevado valor de investimento a longo prazo. Aqui estão alguns fatores principais:

• Apoio industrial: Gigantes da tecnologia como Tencent e DJI estão sediados em Nanshan, atraindo um grande número de pessoas de alta renda.
• recursos educacionais: Nanshan tem as melhores escolas primárias e secundárias de Shenzhen e a demanda por moradia no distrito escolar é forte.
• infraestrutura: O metrô e as instalações comerciais estão completos e o conforto de vida é alto.

Contudo, os investidores também precisam de prestar atenção aos riscos políticos e à volatilidade dos elevados preços da habitação.

5. Resumo

Em conjunto, as casas de Nanshan Shenzhen apresentam um desempenho excepcional em termos de preços de habitação, políticas, oferta e procura e valor de investimento. O mercado de gama alta continua aquecido, enquanto o mercado de demanda rígida se estabilizou. Para os compradores de casas, se for para ocupação própria, vale a pena considerar moradias de alta qualidade em Nanshan; se for um investimento, é necessário avaliar cuidadosamente as políticas e os riscos de mercado.

No futuro, com o desenvolvimento da Zona Franca de Qianhai e o crescimento contínuo da economia de Shenzhen, o mercado imobiliário de Nanshan permanecerá altamente atrativo.